더샵 의정부역 링크시티 분양가와 청약자격, 모델하우스 일정 총정리!

더샵 의정부역 링크시티 분양가 입지 평면도 모델하우스 청약자격 일정

더샵 의정부역 링크시티 사업개요

더샵 의정부역 링크시티는 의정부시 의정부동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 주한미군 캠프 라과디아의 공여지 반환이 이루어지면서 도시 개발 프로젝트의 일환으로 건설되었다. 이 단지는 포스코이엔씨가 시공하며, 대표적인 부동산 프리미엄을 갖추고 있다. 총 1,401세대 규모로, 39층에서 48층까지의 고층 건물로 구성되어 있으며, 각 동 사이의 간격과 조망이 고려된 설계를 자랑한다. 총 대지 면적은 약 30,000㎡이며, 대공원 및 다양한 커뮤니티 시설이 함께 조성될 예정이다.

항목	내용
대지 위치	의정부시 의정부동 248-3
시공사	(주)포스코이엔씨
세대 수	1,401세대
층수	39층 ~ 48층
난방 방식	개별 난방
입주 예정일	2027년 10월 1일
공원 면적	약 30,000㎡

이 프로젝트는 GTX-C 노선이 예정되어 있어, 서울 및 경기 북부의 교통 편의성을 높이는 중요한 역할을 하게 된다. 그러나 구도심 지역 내 개발이기 때문에, 이곳의 입지적 단점을 함께 고려해야 한다. 해당 지역은 상대적으로 오래된 인프라와 혼잡한 도로 상황이 있을 수 있지만, 이는 향후 개발과 개선을 통해 해결될 가능성이 높다.

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의정부 지역 부동산 분석

시세 (전세가, 매매가)

의정부 지역의 부동산 시장은 2022년부터 하락세를 따라서 최근에는 보합세를 유지하는 양상이다. 전세가와 매매가 모두 일시적인 하락을 겪었으며, 이는 옥정신도시의 대규모 입주 물량이 영향을 미쳤다고 볼 수 있다. 의정부 지역 내 아파트 매매가는 2022년 1억 5천만원에서 2023년 현재 1억원 대로 하락하였고, 전세가는 비슷한 하락폭을 보였다.

항목	2022년	2023년
평균 매매가	1억 5천	1억
평균 전세가	1억 2천	8천

향후 입주 물량은 그리 나쁘지 않으며, 양주시의 대규모 입주 물량이 2023-2024년까지 예정되어 있어 영향을 미칠 것으로 예상된다. 그러나 더샵 의정부역 링크시티 아파트는 2027년 입주 예정이라 이 영향은 크지 않을 것으로 보인다. 따라서 중장기적으로는 긍정적인 전망을 가지고 있다.

향후 입주물량

그동안 의정부시는 여러 개발 사업을 통해 지속적으로 인구 유입을 목표로 하고 있다. 하지만 양주의 대규모 택지와 신도시가 의정부 주변의 인구를 흡수하고 있는 상황에서, 의정부 자체의 인구 유입은 둔화될 전망이다. 정부의 부동산 정책에 따라 입주 물량을 조절하면, 향후 의정부의 아파트 시장은 안정적인 상태를 유지할 가능성이 높다.

인구유입

의정부 지역은 주변 양주, 남양주와의 경쟁에서 어려움을 겪고 있지만, 여전히 수도권의 중심지로써 주거 수요는 존재한다. 수도권 북부의 주요 택지 지역에서 유일하게 한국전쟁 이후 대규모 개발이 이루어지고 있어, 적극적인 인프라 투자가 이뤄진다면, 인구 유입이 증가는 기대할 수 있다.

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더샵 의정부역 링크시티 분양가

더샵 의정부역 링크시티 분양가 정리

더샵 의정부역 링크시티의 분양가는 아파트 유형에 따라 차별화되어 있다. 어떤 타입이 있는지와 각 타입의 분양가를 제대로 체크하는 것은 중요하다. 평균적으로 84㎡ 기준 분양가는 약 7억 3천만원으로 예상된다.

타입	세대수	분양가 (억원)
84A	170	7.3
84B	382	7.0
84C	253	7.4
84D	218	7.2
84E	357	6.8
112	339	9.4

이 분양가는 전반적으로 의정부 지역의 평균 시세와 비슷하거나 조금 비싼 수준이지만, 향후 GTX-C 노선 개통과 30,000㎡의 대공원 조성으로 인해 실거주 시세의 상승 가능성 또한 무시할 수 없다.

발코니 확장비 & 시스템옵션 비용

각 세대의 발코니 확장비와 시스템 옵션은 추가 비용이 발생할 수 있다. 예를 들어, 발코니 확장비는 평균적으로 2천 7백만원에서 8백만원 사이이며, 풀 옵션의 시스템 에어컨의 경우 약 1천만원의 추가 비용이 필요하다.

더샵 의정부역 링크시티 분양가 비교 인근 시세

기존 의정부의 시세와 비교했을 때, 더샵 의정부역 링크시티는 적정 분양가로 여겨진다. 의정부지역에서 이뤄지는 아파트 평균 시세는 매년 상승세를 보이고 있어, 더샵은 향후 안정적인 투자처로 평가받을 수 있다.

더샵 의정부역 링크시티 분양가 안전마진

많은 투자자들이 분양가의 안전 마진을 고려한다. 현재 의정부역센트럴자천의 전세 시세가 평균 4억 7천만원으로 형성되어 있는 반면, 더샵 의정부역 링크시티의 84㎡는 약 7억 3천만원으로 놓여 있으니, 향후 유사 아파트 시세의 두 배를 기준으로 두고 안전 마진을 고려할 필요가 있다.

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더샵 의정부역 링크시티 입지 분석

교통

더샵 의정부역 링크시티의 최대 장점 중 하나는 교통 편의성이다. 의정부역 1호선이 약 700미터 거리에 위치해 있으며, 경전철역도 300미터 이내에 있다. 향후 GTX-C 노선이 개통되면, 서울과의 접근성이 대폭 향상될 것으로 기대된다. 그러나 실내 이용은 인프라 구축 전까지 다소 불편할 수 있다.

학군(초등학교 등), 학원

곧 의정부서초등학교가 가까운 거리에 있으며, 약 300미터의 거리를 둔 위치에 있다. 그러나 해당 학군이 구도심 내 위치하면서 다소 낙후된 느낌을 줄 수 있어, 학군을 우선 고려하는 가구에게는 단점으로 작용할 수 있다.

상권

의정부 최고의 상권은 이 지역의 장점으로 손꼽힌다. 신세계 백화점이 800미터 거리로 도보권에 위치해 있어 생활 편의성을 높여준다. 이 외에도 다양한 상업 시설이 밀집해 있는 만큼 입주자들에게는 긍정적인 요소가 될 것이다.

기타

대공원과 같은 녹지공간이 조성되어 있어 구도심의 단점을 보완할 수 있는 요소로 작용한다. 구도심임에도 불구하고 대공원의 조성은 초등학교 및 상업 시설의 부족함을 메꿔준다.

배송생활권

제품 배송 관련 사항도 무시될 수 없다. 근처 쇼핑몰과 상가의 이용이 가능하기 때문에 배송생활권에서의 기회를 놓치지 않을 수 있다. 이는 소비자는 물론, 보다 편리한 생활을 원하는 모든 가구에 도움이 될 것이다.

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더샵 의정부역 링크시티 평면도

단지배치도

더샵 의정부역 링크시티는 평면도가 상당히 체계적으로 설계되어 있다. 건폐율이 낮아 민간 상가 시설 및 공원이 조화를 이루어 주변 녹지와 조화롭게 에너지를 고르게 분배할 수 있다. 놀이터가 두 개와 유아놀이터가 한 개 있으며, 커뮤니티 공간이 크기에 여가와 놀이 공간은 충분할 것으로 예상된다.

타입	평면 특징
84A	주방이 크게 설계, 안방과 드레스룸은 다소 작음
84B	타워형으로 서향에 배치 시 해가 잘 드는 장점
84C	거실과 방의 균형 잡힌 설계
112	넓은 공간과 커뮤니티 중심으로 배치

각 타입의 구성과 평면도는 입주 예정자의 생활 패턴을 고려하여 다양하게 설계되었으니, 관심있는 개별 세대의 구조를 잘 살펴보는 것이 좋다.

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더샵 의정부역 링크시티 모델하우스 위치 방문

모델하우스

더샵 의정부역 링크시티의 모델하우스는 의정부 동 248-3번지에 위치하여 현장과 가까워 실제 단지의 배치를 이해하는데 유용하다. 모델하우스에서 더욱 현실감 있는 생활 환경을 경험하고, 이에 비례하여 실거주 계획을 세우는데 큰 도움이 될 것이다.

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더샵 의정부역 링크시티 청약일정 자격

청약일정

모집공고일: 2023년 10월 27일
특별공급 접수일: 2023년 11월 6일
1순위 접수일: 2023년 11월 7일
2순위 접수일: 2023년 11월 8일
당첨자 발표일: 2023년 11월 14일
계약일: 2023년 11월 27일 ~

청약자격

우선 1순위 청약자격은 청약통장 가입 12개월 경과가 필수이다. 또한, 청약통장의 지역별 및 면적별 예치금 조건을 충족해야 하며, 의정부 지역 거주자에게 우선권이 주어지므로 타 지역민은 어려울 수 있다.

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더샵 의정부역 링크시티 분양가 등 요약 정리

분양가(84타입 기준): 약 7억 3천
입지: 의정부역 + 구도심 + 대공원
평면도 선호: 84A, 112타입
모델하우스 위치: 의정부동 248-3
1순위 접수일: 2023년 11월 7일

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결론 : 더샵 의정부역 링크시티 분양가

종합적으로, 더샵 의정부역 링크시티는 다소 높은 분양가를 형성하고 있지만, 2027년 입주와 함께 예정된 GTX-C, 대공원 조성 등의 이점으로 가치를 증대시킬 요소가 많다. 따라서 향후 청약에 관심 있는 분들은 보다 적극적으로 정보 수집을 하고 참가하는 것이 좋겠다. 해당 정보가 도움이 되었으면 하고, 감사합니다.

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자주 묻는 질문과 답변

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1. 더샵 의정부역 링크시티 분양가는 어떤가요?

84㎡기준으로 대략 7억 3천만원으로 예상되고 있습니다.

2. 모델하우스는 어디에 있나요?

모델하우스는 의정부동 248-3번지에 위치하고 있습니다.

3. 청약은 언제부터 시작되나요?

2023년 11월 7일부터 1순위 청약 접수가 시작됩니다.

4. 청약 자격은 어떻게 되나요?

청약통장 가입 후 12개월이 경과해야 하며, 의정부 지역 거주자에게 우선 권한이 부여됩니다.

5. 주차는 어떻게 되나요?

세대당 1.4대의 주차가 가능하다고 알려져 있습니다.